O Prefeito de Belo Horizonte, no exercício de suas atribuições, e tendo em vista o disposto na Lei nº 5.641, de 22 de dezembro de 1989, na Lei nº 5.839, de 28 de dezembro de 1990, na Lei nº 7.633, de 30 de dezembro de 1998, na Lei nº 8.147, de 29 de dezembro de 2000, na Lei nº 8.291, de 29 de dezembro de 2001, e na Lei nº 9.795, de 28 de dezembro de 2009,

Decreta:

CAPÍTULO I - DISPOSIÇÕES INICIAIS Seção I - Da Apuração do Valor Venal

Art. 1º A apuração do valor venal do imóvel, para fins de lançamento do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana - IPTU do exercício de 2010 será feita com base no Mapa de Valores Genéricos - MVG, composto da Planta de Valores de Metro Quadrado de Terreno e Classificação de Tipos Construtivos por Zona Homogênea e Zona de Uso, da Tabela de Valores de Metro Quadrado Construído de Unidade Não-Condominial, da Tabela de Valores de Metro Quadrado Construído de Unidade Condominial e dos Fatores de Correção constantes, respectivamente, dos Anexos I, II, III, IV e V da Lei nº 9.795/2009.

§ 1º A Planta de Valores de Metro Quadrado de Terreno, constante do Anexo I da Lei nº 9.795/2009, fixa o valor de metro quadrado de terreno por Zona Homogênea - ZH e Zona de Uso - ZU.

§ 2º Para fins de aplicação deste Decreto, considera-se:

I - Zona Homogênea - ZH a região delimitada da cidade cujos imóveis nela situados possuam as mesmas características de valores de mercado, conforme mapa constante do Anexo V da Lei nº 9.795/2009.

II - Zona de Uso - ZU a determinação dada para a utilização de cada imóvel, definida pela Lei nº 7.166, de 27 de agosto 1996.

§ 3º A Tabela de Valores de Metro Quadrado Construído, constante do Anexo II da Lei nº 9.795/2009, fixa o valor do metro quadrado construído de unidade definida como não-condominial, por classificação de tipo construtivo e Zona Homogênea.

§ 4º A Tabela de Valores de Metro Quadrado Construído, constante do Anexo III da Lei nº 9.795/2009, fixa o valor do metro quadrado construído de unidade definida como condominial, por classificação de Tipo Construtivo e Zona Homogênea.

§ 5º Nos casos singulares de imóveis para os quais a aplicação dos procedimentos fixados neste Decreto e na legislação a que se vincula possa conduzir ao estabelecimento de valor venal manifestamente divergente de seu valor de mercado, poderá o órgão responsável pela fiscalização determinar individualizadamente a base de cálculo, segundo laudo de avaliação específico, lavrado por autoridade administrativa fiscal competente.

Art. 2º O valor unitário do metro quadrado construído de unidade não-condominial será obtido pelo enquadramento da edificação definida como não-condominial em uma das classificações dos tipos construtivos e padrões de acabamento previstos na tabela constante do Anexo II da Lei nº 9.795/2009.

Parágrafo único. O valor unitário do metro quadrado construído de unidade condominial será obtido pelo enquadramento da edificação definida como condominial em uma das classificações dos tipos construtivos e padrões de acabamento previstos na tabela constante do Anexo III da Lei nº 9.795/2009.

Art. 3º Observados os critérios determinantes do valor venal do imóvel previstos no art. 70 da Lei nº 5.641/1989, a base de cálculo do IPTU será obtida da seguinte forma:

I - tratando-se de imóvel não-edificado, corresponderá ao valor do terreno, sendo este determinado pela multiplicação do valor de metro quadrado de terreno da Zona Homogênea na qual o imóvel se localiza, por sua área, fração ideal e fatores a ele aplicáveis, constantes do Cadastro Imobiliário;

II - tratando-se de imóveis edificados condominiais, resultará da multiplicação do valor de metro quadrado construído de unidade condominial, por sua área de construção e pelos fatores a ele aplicáveis constantes do Cadastro Imobiliário;

III - tratando-se de imóveis edificados não-condominiais e daqueles em que ocorrer a presença simultânea de tipos construtivos condominiais e não-condominiais, resultará do somatório dos valores obtidos para o terreno e para a construção, sendo o valor do terreno determinado conforme descrito no inciso I deste artigo. O valor da construção resultará da multiplicação do valor de metro quadrado construído de unidade condominial ou de unidade não-condominial para a classificação na qual o imóvel foi enquadrado, pela sua área de construção e pelos fatores a ele aplicáveis constantes do Cadastro Imobiliário.

Parágrafo único. No caso de imóveis edificados condominiais, a base de cálculo corresponderá ao valor do terreno, calculado conforme descrito no inciso I, caso este seja superior ao apurado na forma do inciso II, ambos do caput deste artigo.

Art. 4º A área total edificada será obtida por meio da medição dos contornos externos das paredes ou, no caso de pilotis, da projeção do andar superior ou da cobertura, computando-se também a superfície das sacadas, cobertas ou descobertas, de cada pavimento.

§ 1º Os porões, jiraus, terraços, mezaninos e piscinas serão computados na área construída, na forma do caput deste artigo.

§ 2º No caso de coberturas de postos de serviços e assemelhados, será considerada como área construída a sua projeção sobre o terreno.

Art. 5º O cálculo da área edificada tributável das unidades autônomas de construções em condomínio será efetuado através da multiplicação da área total edificada pela correspondente fração ideal de cada unidade.

Parágrafo único. A área total edificada é a constante da certidão de Baixa e Habite-se ou do Alvará de Construção, com prevalência da primeira e, inexistindo certidão de Baixa e Habite-se ou Alvará de Construção, ou no caso de desconformidade fática com estes documentos, a apuração da área edificada será efetuada por meio de vistoria no local.

Seção II - Dos Fatores Aplicáveis ao Terreno

Art. 6º Para fins de aplicação do Fator Situação do Terreno, constante da Tabela I do Anexo I deste Decreto, considera-se:

I - encravado, o terreno que não se comunica diretamente com a via pública, exceto por servidão de passagem;

II - de fundo, o terreno que, situado no interior da quadra, comunica-se com a via pública por um corredor de acesso, de largura igual ou inferior a 4 (quatro) metros;

III - interno, o terreno localizado em vila, passagem, travessa ou local semelhante, acessório de malha viária do Município, ou de propriedade de particulares.

Art. 7º Para efeito de aplicação do Fator Melhorias Públicas - Fmp, são considerados os seguintes melhoramentos e respectivos índices de decréscimos:

I - rede de água: 0,15;

II - rede de esgoto: 0,10;

III - rede de energia elétrica: 0,20;

IV - meio-fio e canalização pluvial: 0,10;

V - pavimentação: 0,30;

VI - rede telefônica: 0,05;

VII - arborização: 0,01.

Art. 8º O Fator Melhorias Públicas será obtido pelo inverso da soma dos índices de decréscimos relativos aos melhoramentos inexistentes no logradouro a que se vincula o imóvel (Ind) ao número 1 (um), correspondendo à formulação matemática "Fmp = 1/(1+Ind)".

Art. 9º Para efeito de aplicação do Fator Melhorias Públicas aos imóveis que possuam duas ou mais frentes, considera-se situado o imóvel no logradouro que lhe confira a maior base de cálculo.

§ 1º No caso de terreno interno ou de fundo, será considerado o logradouro que lhe dá acesso ou, havendo mais de um logradouro de acesso, aquele que lhe confira a maior base de cálculo.

§ 2º No caso de terreno encravado, será considerado o logradouro correspondente à servidão de passagem.

Art. 10. O Fator Topografia, aplicável aos terrenos que apresentem uma inclinação superior a 10% (dez por cento) e coeficiente de aproveitamento efetivo inferior a 0,3 (três décimos), será igual a 0,8 (oito décimos).

§ 1º A inclinação será calculada tomando-se como base um ponto do logradouro frontal ao terreno e o ponto de maior desnível do terreno, situados numa perpendicular à frente principal, e tomando-se como distância entre os pontos a maior profundidade do terreno.

§ 2º O coeficiente de aproveitamento efetivo será obtido pela divisão da área total edificada pela área total do terreno.

Art. 11. O Fator Pedologia, constante da Tabela II do Anexo I deste Decreto, será aplicado aos terrenos que apresentem, predominantemente, suas superfícies alagadas, pantanosas ou inundáveis.

Art. 12. Aplica-se o Fator Gleba, constante da Tabela III do Anexo I deste Decreto, ao terreno indiviso com área excedente igual ou superior a 6.000 m² (seis mil metros quadrados).

§ 1º Considera-se indiviso o terreno com área superior a 1.000 m² (um mil metros quadrados) não integrante de loteamento ou de desmembramento aprovados pelo Município.

§ 2º Considera-se área excedente a diferença entre a área do terreno e a área edificada.

§ 3º Quando aplicado o Fator Gleba, fica afastada a aplicação do Fator Situação em relação ao mesmo imóvel.

Seção III - Do Enquadramento Cadastral da Edificação e Dos Fatores Aplicáveis

Art. 13. O enquadramento da edificação, segundo seu tipo nos padrões de acabamento será feito de conformidade com a escala de pontos da Tabela IV, após aplicadas as Tabelas I, II e III, todas do Anexo II deste Decreto.

§ 1º A Tabela I do Anexo II deste Decreto estabelece a pontuação em razão das características predominantes.

§ 2º A Tabela II do Anexo II deste Decreto estabelece a pontuação em razão dos equipamentos existentes na edificação.

§ 3º A Tabela III contém os fatores que, aplicados sobre os pontos apurados nas Tabelas I e II, consoante o tipo da edificação, gerarão a pontuação final que definirá o padrão de acabamento, conforme Tabela IV, todas do Anexo II deste Decreto.

§ 4º Para o enquadramento das edificações do tipo vaga de garagem residencial e não-residencial num dos padrões de acabamento, utilizar-se-á o padrão atribuído à edificação principal à qual estiver vinculada a garagem.

§ 5º As edificações cuja ocupação predominante se refira a estacionamento ou garagem são consideradas exclusivamente não-residenciais.

§ 6º Nos casos de imóveis constituídos de mais de um tipo construtivo, o padrão de acabamento será correspondente ao tipo construtivo da unidade de maior área construída. (Redação do paragrafo dada pelo Decreto Nº 15099 DE 27/12/2012).

Nota: Redação Anterior:
§ 6º Nos casos de imóveis constituídos de mais de um tipo construtivo, o padrão de acabamento será correspondente ao tipo construtivo de maior área construída.

Art. 14. Para efeito de aplicação da Tabela I do Anexo II deste Decreto, considera-se:

I - "outras pedras", o revestimento em placas de rochas, serradas ou irregulares, em filetes ou almofadadas, tais como rio-verde, lagoa-santa, são-tomé, ouro-preto, basalto;

II - "gradil de ferro especial", o confeccionado em ferro ou metalon, com perfis robustos, ou com complementos que o valorizem;

III - "gradil de madeira especial", o confeccionado em peças robustas e/ou com acabamento mais elaborado;

IV - "pintura especial", a confeccionada em textura, massa-raspada, travertino, monomassa, epoxídica, jateada, fulget, granitina;

V - "pedras especiais", as placas de rocha maiores que 2.500 cm² e/ou os mármores e granitos importados;

VI - "revestimento especial", o do tipo night and day e chodopack;

VII - "pisos especiais", os confeccionados à base de epóxi, pastilhas e mosaicos de vidro.

VIII -"estacionamento rotativo para clientes", a área ou espaço, coberto ou descoberto, destinado ao estacionamento de veículos de terceiros ou hóspedes, situado na parte externa ou interna de imóvel não residencial; (Inciso acrescentado pelo Decreto Nº 15099 DE 27/12/2012).

IX - "iluminação especial", a iluminação indireta, com foco dirigido no forro, parede ou piso;(Inciso acrescentado pelo Decreto Nº 15099 DE 27/12/2012).

(Inciso acrescentado pelo Decreto Nº 15099 DE 27/12/2012:

X - "hall especial", o hall com área livre superior a 20 m², que acomode ambiente de estar e tenha no mínimo 2 (duas) das seguintes peculiaridades:

a) material nobre no piso (cerâmica >= 30 cm², mármores e granitos em geral, estruturas metálicas e pisos especiais);

b) material nobre no revestimento de parede (cerâmica >= 30cm², mármores e granitos em geral, estruturas metálicas e de vidro);

c) iluminação especial ou;

d) jardim de inverno;

XI - "elevador especial", o do tipo panorâmico;(Inciso acrescentado pelo Decreto Nº 15099 DE 27/12/2012).

XII - "piscina 1", a com área igual ou superior a 8m² e inferior a 30m², de qualquer material, ou piscina de vinil/fibra, de qualquer tamanho;(Inciso acrescentado pelo Decreto Nº 15099 DE 27/12/2012).

XIII - "piscina especial", a com área superior a 30 m², dotada de raia, exceto de vinil/fibra;(Inciso acrescentado pelo Decreto Nº 15099 DE 27/12/2012).

XIV - "paisagismo", as áreas verdes situadas no entorno da construção, com utilização de recursos de jardinagem, como canteiros, árvores, arbustos e arranjos de plantas, compondo um conjunto elaborado de no mínimo 50m², sendo suas partes contíguas;(Inciso acrescentado pelo Decreto Nº 15099 DE 27/12/2012).

(Inciso acrescentado pelo Decreto Nº 15099 DE 27/12/2012):

XV - "quadra 1", a quadra esportiva com piso cimentado e com no máximo 2 (dois) dos seguintes itens:

a) iluminação específica;

b) alambrado;

c) vestiário;

d) cobertura.

(Inciso acrescentado pelo Decreto Nº 15099 DE 27/12/2012):

XVI - "quadra especial", a quadra esportiva, incluídas as quadras específicas de tênis e os campos de futebol, acrescida de pelo menos 3 (três) dos seguintes itens:

a) pisos especiais ou taqueados;

b) iluminação especial específica;

c) alambrado;

d) vestiário;

e) cobertura.

XVII - "cobertura especial", a que contenha desenho arquitetônico elaborado da cobertura do imóvel, com utilização de recursos como ângulos, curvas, disposição em vários planos, mansardas, estrutura robusta aparente de madeira, concreto, metal ou outro material, desconsiderada para construções verticalizadas;(Inciso acrescentado pelo Decreto Nº 15099 DE 27/12/2012).

XVIII - "fachada elaborada", a confeccionada com utilização de materiais nobres, como detalhes, projeto arquitetônico elaborado, trabalhos de arte e demais elementos decorativos que valorizem a fachada, desconsiderada para construções verticalizadas;(Inciso acrescentado pelo Decreto Nº 15099 DE 27/12/2012).

XIX - "churrasqueira", a que contenha instalação coberta, com piso, pia e bancada.(Inciso acrescentado pelo Decreto Nº 15099 DE 27/12/2012).

Art. 15. Para efeito de aplicação do Fator Depreciação previsto na Tabela IV, de IV -A a IV -N, do Anexo I deste Decreto, a idade da edificação corresponderá à diferença entre o exercício anterior àquele ao qual se refere o lançamento tributário e o ano do término da construção, ou, quando anterior, o de sua efetiva ocupação.

Parágrafo único. Em se tratando de ampliação de área construída ou reconstrução, a idade da edificação será contada a partir da data do término da modificação, desde que a área acrescida seja superior à área anterior.

Art. 16. O Fator Tipologia, constante da Tabela V do Anexo I deste Decreto, será aplicado sobre o valor construído de ocupação não-residencial.

CAPÍTULO II - DA NOTIFICAÇÃO

Art. 17. Os contribuintes do IPTU, da Taxa de Coleta de Resíduos Sólidos Urbanos - TCR, da Taxa de Fiscalização de Aparelhos de Transporte - TFAT e, no caso de imóveis não-edificados, da Contribuição para Custeio da Iluminação Pública - CCIP serão notificados dos respectivos lançamentos por meio de Edital que será afixado no dia 04 de janeiro de 2010 na portaria da Secretaria Municipal de Finanças, situada na Rua Espírito Santo nº 593, Centro, Belo Horizonte/MG, bem como por meio do envio das guias de recolhimento aos endereços dos contribuintes, nos termos da Súmula nº 397 do Superior Tribunal de Justiça.

CAPÍTULO III - DOS PRAZOS PARA PAGAMENTO

Art. 18. O prazo para pagamento do IPTU, da TCR, da TFAT e, no caso de imóveis não-edificados, da CCIP, todos do exercício de 2010, vence em 15 de fevereiro de 2010.

§ 1º O contribuinte poderá optar pelo parcelamento do valor dos tributos referidos no caput deste artigo em 11 (onze) parcelas mensais e consecutivas, com vencimento da primeira no dia 15 de fevereiro de 2010 e das demais no dia 15 (quinze) de cada mês, a partir de março de 2010, podendo ser pagas até o primeiro dia útil seguinte, quando o dia 15 (quinze) não for útil ou não haja expediente nas agências bancárias.

§ 2º O prazo para pagamento das parcelas encerra-se em 30 de dezembro de 2010, quinta-feira.

CAPÍTULO IV - DOS DESCONTOS, DIFERIMENTO E REDUÇÃO DE ALÍQUOTA Seção I - Do Desconto pelo Pagamento Antecipado

Art. 19. Os contribuintes terão desconto de 7% (sete por cento) no pagamento referente ao adiantamento integral de, no mínimo, 2 (duas) parcelas realizado à vista até o dia 20 de janeiro de 2010, quarta-feira.

§ 1º O crédito relativo às parcelas vencidas ou às recolhidas antecipadamente pelo contribuinte será efetivado em observância à ordem crescente do número de parcelas não pagas.

§ 2º O pagamento efetuado até 20 de janeiro de 2010 que ultrapassar a quitação de, no mínimo, duas parcelas, terá a parte excedente considerada para fins de pagamento da parcela seguinte, aplicando-se na parte antecipada o desconto previsto no caput deste artigo.

§ 3º O prazo previsto no caput deste artigo é peremptório, não sendo concedido o desconto para os pagamentos efetuados após o dia 20 de janeiro de 2010, ainda que seja instaurado tempestivamente Processo Tributário Administrativo de reclamação contra os tributos.

Seção II - Do Desconto Especial Relativo à Revisão do Mapa de Valores Genéricos e da Política Tributária do IPTU

Art. 20. O pagamento de eventual acréscimo no valor do IPTU lançado no exercício de 2010 em relação ao valor do IPTU lançado em 2009, verificado em razão da revisão de base de cálculo, cancelamento de benefício ou de outro fator decorrente exclusivamente da aplicação dos novos critérios instituídos pela Lei nº 9.795/2009, será rateado nos exercícios de 2010 e 2011.

§ 1º O rateio a que se refere o caput resultará no desconto de 50% (cinquenta por cento) do acréscimo ocorrido entre os exercícios de 2009 e 2010, na forma do caput deste artigo.

§ 2º Não será concedido desconto para os imóveis que tenham primeiro lançamento de IPTU em 2010 ou que, em relação ao lançamento de 2009, tenham sido objeto de alteração de lançamento de territorial para predial, de predial para territorial, ou que tenham o tipo de ocupação alterado.

Seção III - Do Diferimento da Parcela Relativa ao Aumento do Imposto Decorrente da Revisão de Base de Cálculo, Cancelamento de Benefício ou de Outro Fator Decorrente Exclusivamente da Aplicação dos Novos Critérios Instituídos pela Lei nº 9.795/2009

Art. 21. A Gerência de Tributos Imobiliários - GETI, mediante despacho fundamentado em parecer emitido pela Gerência de Serviço Social - GESSO exarado em processo específico, poderá autorizar que as diferenças do IPTU lançado nos exercícios de 2010, 2011 e 2012 em relação ao IPTU lançado em 2009 sejam cobradas em conjunto com o IPTU do exercício de 2013, mediante a verificação da incapacidade econômica do contribuinte.

§ 1º São condições para a concessão do benefício previsto neste artigo:

I - ser o imóvel utilizado para fins exclusivamente residenciais;

II - ser o contribuinte pessoa física;

III - não ser o contribuinte proprietário de outro imóvel de qualquer natureza;

IV - residir o contribuinte no imóvel; e

V - comprovar o contribuinte renda familiar que demonstre a incapacidade econômica de arcar com o eventual aumento de IPTU nos exercícios de 2010 a 2012.

§ 2º O diferimento de que trata este artigo deverá ser requerido pelo contribuinte, constante do Cadastro Tributário Imobiliário, no prazo de 90 (noventa) dias contados da data do lançamento do IPTU de 2010.

§ 3º Caso o contribuinte requerente não conste como proprietário do imóvel no Cadastro Tributário Imobiliário deverá apresentar qualquer dos documentos comprobatórios de propriedade previstos no Decreto nº 11.922, de 04 de janeiro de 2005, especialmente cópia da matrícula do imóvel emitida há menos de 90 (noventa) dias pelo cartório do ofício de registro de imóveis da circunscrição do bem.

§ 4º A comprovação da incapacidade econômica prevista no inciso V do caput deste artigo será feita perante à Gerência de Serviço Social - GESSO, que emitirá parecer conclusivo que subsidiará despacho de concessão do diferimento.

§ 5º O imóvel beneficiado pelo diferimento previsto no caput deste artigo terá o IPTU dos exercícios de 2010, 2011 e 2012 calculado pelo valor do IPTU de 2009 atualizado monetariamente, nos termos da legislação em vigor, no período de janeiro de 2009 a dezembro de 2009, dezembro de 2010 e dezembro de 2011, respectivamente.

§ 6º As parcelas diferidas não estão sujeitas a multa ou juros por falta de pagamento até o vencimento do IPTU do exercício de 2013.

§ 7º Sobre as parcelas diferidas incidirá atualização monetária na forma prevista na legislação municipal, a partir do lançamento do IPTU relativo aos exercícios a que se referem as mencionadas parcelas, até a data de sua quitação.

§ 8º As parcelas diferidas passarão a ser exigíveis, imediatamente, em caso de alienação do imóvel ou do descumprimento dos requisitos mencionados no § 1º deste artigo.

§ 9º O diferimento de que trata este artigo não alcança os valores lançados relativos às taxas incidentes sobre o imóvel.

Seção IV - Da Redução de Alíquotas para Imóveis em Construção

Art. 22. As alíquotas previstas no item 2 da Tabela III anexa à Lei nº 5.641/1989, com a redação dada pela Lei nº 9.795/2009, serão reduzidas em 50% (cinquenta por cento) para imóveis em construção, nos termos do § 1º do art. 83 da referida lei.

§ 1º Não tendo sido promovida de ofício pelo órgão lançador a redução de alíquota prevista no caput deste artigo, o contribuinte deverá requerer o benefício nos Postos de Atendimento do IPTU/2010, até o dia 05 de fevereiro de 2010.

§ 2º O requerimento deverá ser instruído com as cópias do Alvará de Construção e da Comunicação de Início de Obra, que poderá ser suprida pela Anotação de Início de Obra, que deverão estar em vigor no dia 1º de janeiro de 2010.

§ 3º Não havendo protocolo de recebimento da Comunicação de Início de Obra, poderá ser apresentada a Guia de Recolhimento correspondente ao preço público devido pelo ato, desde que protocolada junto a Secretaria Municipal Adjunta de Regulação Urbana.

§ 4º Todos os documentos poderão ser apresentados em fotocópias autenticadas em cartório de tabelionato de notas ou acompanhadas dos respectivos originais para autenticação no ato do protocolo do requerimento.

Art. 23. A GETI poderá promover diligência fiscal destinada a apurar o efetivo início da construção no imóvel alcançado pelo benefício de que trata o art. 22 deste Decreto.

Parágrafo único. Considera-se imóvel em construção aquele no qual se constate o trabalho de abertura de valas ou escavações para colocação de concreto, desde que comprometidas com o projeto aprovado.

Art. 24. A redução da alíquota prevista no art. 22 deste Decreto poderá ser aplicada, no máximo, em 03 (três) exercícios.

§ 1º O requerimento do benefício não afasta a incidência de encargos moratórios sobre o valor do imposto, caso o pedido seja indeferido.

§ 2º A redução da alíquota somente é válida para o imposto que for integralmente pago no mesmo exercício a que se referir o lançamento, sendo restaurada a alíquota integral para efeito de inscrição do débito, total ou parcial, em dívida ativa.

§ 3º No caso de pagamento parcial do imposto, a inscrição em dívida ativa será efetuada considerando-se o remanescente do valor total do débito lançado, com a alíquota integral, deduzindo-se o valor, em moeda, efetivamente pago durante o exercício.

§ 4º O número máximo de exercícios para os quais a redução de alíquota pode ser concedida independe do efetivo pagamento do IPTU dos exercícios para os quais a redução foi deferida.

CAPÍTULO V - DAS ISENÇÕES

Art. 25. Estão isentos do IPTU 2010 os imóveis com tipo de ocupação exclusivamente residencial cujo valor venal, na data do lançamento, não seja superior a R$ 40.000,00 (quarenta mil reais).

§ 1º A isenção prevista no caput deste artigo não se aplica aos imóveis identificados como vaga de garagem.

§ 2º Estão isentos da TCR e da TFAT os imóveis previstos no caput deste artigo, cujo padrão de acabamento seja P1 ou P2.

Art. 26. Em se tratando de imóveis edificados e não constituídos de unidades autônomas, nos quais exista mais de uma economia, a cobrança de TCR estará limitada a:

I - 15 (quinze) economias, para imóveis de ocupação não-residencial do tipo construtivo Loja (LJ), com padrão de acabamento P1 ou P2;

II - 3 (três) economias, para imóveis de ocupação exclusivamente residencial dos tipos construtivos Casa (CA) e Apartamento (AP), com padrão de acabamento P1 ou P2.

Art. 27. Estão isentos do IPTU do exercício de 2010:

I - o imóvel pertencente ao ex-combatente, ao seu cônjuge supérstite, enquanto na viuvez, ou aos seus filhos enquanto menores de 18 (dezoito) anos, consoante art. 6º da Lei nº 5.839/1990;

II - o terreno integrante de área classificada como Zona de Especial Interesse Social 1/3 (ZEIS1/3), consoante art. 7º da Lei nº 5.839/1990, combinado com o art. 12 das Disposições Transitórias da Lei nº 7.166/1996;

III - o imóvel declarado de necessidade ou utilidade pública, ou de interesse social, para fins de desapropriação, pelo Município de Belo Horizonte, Estado ou União, desde que o órgão expropriante esteja, em 1º de janeiro de 2010, efetivamente imitido na posse, ainda que em caráter provisório, consoante art. 8º da Lei nº 5.839/1990;

IV - o imóvel tombado, nos termos da lei, por qualquer instituição pública de proteção do patrimônio histórico e artístico, consoante art. 9º da Lei nº 5.839/1990 e art. 29 da Lei nº 3.802, de 06 de julho de 1984;

V - o imóvel reconhecido como Reserva Particular Ecológica, observados os requisitos da Lei nº 6.314, de 12 de janeiro de 1993;

VI - o imóvel de terceiro efetivamente ocupado como templo de qualquer culto, cuja entidade religiosa que o utiliza tenha obtido o reconhecimento de imunidade pela Gerência de Legislação e Consultoria - GELEC da Secretaria Municipal Adjunta de Arrecadações, e que comprove a promoção de ações de assistência social, conforme art. 4º da Lei nº 8.291/2001;

VII - o imóvel de terceiro ocupado por entidade de assistência social ou de educação infantil sem fins lucrativos, que tenha sido declarada de utilidade pública municipal.

§ 1º As isenções referidas nos incisos I e III do caput deste artigo deverão ser requeridas pelo interessado nos Postos de Atendimento do IPTU/2010.

§ 2º A isenção referida no inciso IV do caput deste artigo deverá ser requerida pelo interessado na Diretoria do Patrimônio Cultural da Fundação Municipal de Cultura ou nos Postos de Atendimento do IPTU/2010.

§ 3º A isenção referida no inciso V do caput deste artigo deverá ser requerida pelo interessado na Secretaria Municipal de Meio Ambiente.

§ 4º isenção prevista no inciso III do caput deste artigo alcança também as taxas imobiliárias e contribuições que são lançadas em conjunto com o IPTU, nos termos do parágrafo único do art. 8º da Lei nº 5.839/1990, com a redação dada pelo art. 6º da Lei nº 9.795/2009.

§ 5º As isenções referidas nos incisos VI e VII do caput deste artigo deverão ser requeridas pelo interessado nos Postos de Atendimento do IPTU/2010, no período de 04 de janeiro a 05 de fevereiro de 2010, observado o disposto no Decreto nº 11.065, de 18 de junho de 2002.

§ 6º Para fazer jus à isenção referida no inciso VII do caput deste artigo, o interessado deverá apresentar:

I - cópia autenticada do ato declaratório de utilidade pública municipal;

II - comprovante de registro no órgão ou conselho setorial;

III - cópia autenticada do documento que comprove que o imóvel está cedido pelo proprietário indicado no Cadastro Imobiliário Municipal à entidade solicitante, para realização de suas atividades essenciais.

Art. 28. As isenções e descontos condicionados a prévio requerimento não afastam a incidência de encargos moratórios sobre o valor do imposto, caso o pedido seja indeferido.

CAPÍTULO VI - DA REMISSÃO DE IPTU

Art. 29. A remissão, parcial ou total, de débito do IPTU 2010, com fundamento na incapacidade econômica do sujeito passivo, será concedida desde que este comprove, junto à Gerência de Serviço Social - GESSO da Secretaria Municipal Adjunta de Arrecadações, que sua situação econômica não permite a liquidação do débito, e alcançará apenas o saldo devedor existente na data do deferimento.

Parágrafo único. Em caso de decretação de situação de anormalidade decorrente de precipitação pluviométrica ou outro fato da natureza que configure grave prejuízo material, econômico ou social, a remissão parcial ou total do IPTU 2010 poderá ser concedida nos termos do Decreto nº 13.492, de 23 de janeiro de 2009, em conformidade com o disposto na Lei nº 5.763/1990, e na Lei nº 9.041, de 14 de janeiro de 2005.

Art. 30. Fica o Executivo autorizado a conceder remissão de até 50% (cinquenta por cento) do IPTU, relativamente ao lançamento do exercício de 2010, para os contribuintes que se enquadrem, concomitantemente, nas seguintes condições:

I - ser aposentado ou pensionista de sistema público de previdência;

II - contar 60 (sessenta) anos ou mais em 1º de janeiro de 2010;

III - possuir renda familiar inferior a 3 (três) salários mínimos no dia 1º de janeiro de 2010;

IV - não possuir outra fonte de renda, receita, ganho ou provento complementar de qualquer natureza;

V - possuir um único imóvel, com valor venal inferior a R$ 80.000,00 (oitenta mil reais), em 1º de janeiro de 2010, e nele residir há mais de 5 (cinco) anos.

§ 1º O disposto neste artigo aplica-se ao portador de patologia incapacitante de natureza grave, crônica ou terminal, observado o cumprimento dos requisitos constantes dos incisos III, IV e V do caput deste artigo.

§ 2º A concessão da remissão de que trata o § 1º deste artigo aplica-se, ainda, quando o contribuinte for o único responsável econômico por dependente que se enquadre na situação nele prevista.

§ 3º A comprovação da natureza incapacitante da patologia e seu caráter grave, crônico ou terminal, será atestada por laudo emitido por serviço médico oficial da União, Estados, Distrito Federal ou Municípios ou por unidade de saúde cadastrada pelo Sistema Único de Saúde - SUS.

Art. 31. O pedido de remissão em função do disposto no art. 30 deste Decreto deverá ser protocolado no período de 04 de janeiro a 05 de fevereiro de 2010, acompanhado dos documentos necessários à comprovação das condições estabelecidas neste Decreto, permitida a solicitação de informações e documentos complementares.

Art. 32. A falta da apresentação da documentação necessária à instrução do pedido de remissão resultará no indeferimento e arquivamento do processo a que deu origem.

CAPÍTULO VII - DA RECLAMAÇÃO CONTRA O LANÇAMENTO

Art. 33. O prazo para a apresentação de reclamação contra o lançamento do IPTU 2010 e das taxas com ele lançadas será de 04 de janeiro de 2010, segunda-feira, a 05 de fevereiro de 2010, sexta-feira, e o resultado, apurado por meio de processo administrativo, será lançado no exercício em que a reclamação foi protocolizada.

§ 1º Na abertura do processo de reclamação, o contribuinte deverá apresentar a documentação pertinente à matéria discutida na reclamação.

§ 2º No caso de o contribuinte não apresentar a documentação necessária, será emitido Termo de Solicitação a ser atendido no prazo máximo de 30 (trinta) dias, podendo ser prorrogado, desde que solicitada a prorrogação, por meio escrito e justificado, dentro do prazo de apresentação estipulado pelo referido Termo.

§ 3º A falta da apresentação da documentação necessária à instrução da reclamação resultará no indeferimento e arquivamento do processo a que deu origem.

§ 4º Na instrução da reclamação, serão apreciados todos os critérios com base nos quais o lançamento foi efetivado.

§ 5º Nos casos em que o lançamento for integralmente mantido, não caberá nova apreciação pelo Fisco, salvo quando suscitado fato não provado ou não apreciado na instrução anterior, a critério da Gerência responsável pela apuração.

§ 6º Nos casos em que houver revisão do lançamento, somente será admitida nova reclamação contra a parte alterada, desde que a mesma não tenha sido objeto da reclamação inicial.

§ 7º No caso de reclamação tempestiva promovida por uma ou algumas unidades autônomas de edifícios condominiais, serão processadas, de ofício, para as demais unidades, a partir do exercício em que foi interposta a reclamação, as alterações de lançamento referentes a elementos que se relacionem, indistintamente, com todas as unidades do condomínio.

§ 8º Não será admitida a apresentação de reclamação por via postal, eletrônica (e-mail) ou por fax.

CAPÍTULO VIII - DA MULTA E DOS JUROS

Art. 34. No caso de parcelamento, o recolhimento intempestivo de qualquer das parcelas mensais dentro do exercício a que se refere o lançamento acarretará a incidência de multa e de juros previstos na legislação municipal.

CAPÍTULO IX - DA EMISSÃO DA GUIA DE PAGAMENTO

Art. 35. Enquanto existir débito a ser pago, o Município de Belo Horizonte enviará mensalmente, por via postal, as guias de pagamento de IPTU 2010 e das taxas que com ele são lançadas para os endereços de correspondência constantes do cadastro imobiliário.

§ 1º O contribuinte que não receber pelo correio, até o dia 12 (doze) de cada mês, a guia para pagamento parcelado do IPTU 2010, poderá emiti-la através do endereço eletrônico www.pbh.gov.br ou deverá requerer sua emissão nas Gerências de Atendimento Regional ou, a partir de fevereiro de 2010, também na Central de Atendimento de Tributos Imobiliários, promovendo, na ocasião, a atualização de seu endereço postal.

§ 2º A falta de recebimento da guia por via postal não desobriga o contribuinte do pagamento nem o exime dos encargos devidos pelo seu atraso.

§ 3º Não haverá emissão de guias de recolhimento do IPTU 2010 e das taxas que com ele são cobradas no dia 31 de dezembro de 2010.

CAPÍTULO X - DA INSCRIÇÃO EM DÍVIDA ATIVA

Art. 36. Os créditos do IPTU, das taxas e das contribuições que com ele são cobradas, não recolhidos até o dia 30 de dezembro de 2010 serão inscritos em Dívida Ativa.

§ 1º O crédito remanescente de qualquer parcela não quitada no exercício será inscrito como Dívida Ativa, computados, quando do pagamento, juros, multas e atualização monetária, calculados a partir da data mencionada no art. 18 deste Decreto.

§ 2º Nos termos do art. 45 da Lei nº 1.310, de 31 de dezembro de 1966, poderão ser inscritos em Dívida Ativa, ainda no mesmo exercício a que se referem os lançamentos de IPTU 2010, das taxas e da contribuição que com ele são lançadas, desde que constatado o inadimplemento de três ou mais parcelas vencidas, após notificação para regularização dos débitos.

CAPÍTULO XI - DISPOSIÇÕES ESPECIAIS

Art. 37. Ficam mantidos, para o exercício de 2010, os valores lançados em 2009 para a TCR e para a TFAT.

Art. 38. O pagamento efetuado por meio de guia emitida pela Internet (www.pbh.gov.br) ou mediante débito automático em conta-corrente bancária ensejará desconto de 50% (cinquenta por cento) do valor do expediente, que, para 2010, fica fixado em R$ 4,60 (quatro reais e sessenta centavos).

Art. 39. Ficam baixados os Anexos I e II compostos das tabelas de aplicação dos fatores de correção e da pontuação das características construtivas para fins de apuração do padrão construtivo dos imóveis.

CAPÍTULO XII - DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 40. Fica revogado, a partir de 1º de janeiro de 2010, o Decreto nº 10.925, de 2001.

Art. 41. Este Decreto entra em vigor na data de sua publicação.

Belo Horizonte, 28 de dezembro de 2009.

Marcio Araujo de Lacerda

Prefeito de Belo Horizonte

ANEXO I

FATORES DE CORREÇÃO

TABELA I - FATOR SITUAÇÃO
SITUAÇÃO	FATOR
1.1 Terreno encravado	0,50
1.2 Terreno de fundo	0,60
1.3 Terreno interno	0,70
TABELA II -FATOR PEDOLOGIA
CARACTERÍSTICA DA SUPERFÍCIE	FATOR
2.1 - Superfície constantemente alagada	0,50
2.2 - Superfície pantanosa	0,60
2.3 - Superfície inundável	0,70
TABELA III - FATOR GLEBA
ÁREA EXCEDENTE (Ae)	FATOR
3.1 - Ae Igual ou maior que 6.000 m² e menor que 12.000 m²	0,85
3.2 - Ae Igual ou maior que 12.000 m² e menor que 27.000 m²	0,75
3.3 - Ae Igual ou maior 27.000 m²	0,65

TABELA IV - FATOR DEPRECIAÇÃO

TABELA IV-A APARTAMENTO															TABELA IV-B APARTAMENTO
APLICÁVEL ÀS CLASSIFICAÇÕES AP1, AP2 E AP3															APLICÁVEL ÀS CLASSIFICAÇÕES AP4 E AP5
IDADE (ANOS)						PADRÃO									IDADE (ANOS)						PADRÃO
						P1					P2	P3	P4	P5							P1					P2	P3	P4	P5
1						0,98					0,98	0,99	0,99	1,00	1						0,98					0,98	0,99	1,00	1,00
2						0,96					0,96	0,98	0,98	0,99	2						0,96					0,97	0,98	0,99	1,00
3						0,94					0,94	0,96	0,97	0,99	3						0,95					0,96	0,97	0,98	0,99
4						0,92					0,93	0,95	0,96	0,98	4						0,94					0,95	0,96	0,97	0,99
5						0,90					0,91	0,94	0,95	0,97	5						0,92					0,93	0,95	0,96	0,98
6						0,88					0,89	0,92	0,94	0,96	6						0,91					0,92	0,94	0,95	0,97
7						0,86					0,88	0,91	0,93	0,95	7						0,90					0,91	0,93	0,94	0,96
8						0,84					0,86	0,90	0,92	0,94	8						0,88					0,89	0,92	0,93	0,95
9						0,82					0,84	0,88	0,91	0,93	9						0,87					0,88	0,91	0,92	0,94
10						0,80					0,83	0,87	0,89	0,92	10						0,86					0,87	0,90	0,91	0,93
11						0,78					0,82	0,86	0,88	0,90	11						0,84					0,86	0,89	0,90	0,92
12						0,76					0,80	0,84	0,87	0,89	12						0,83					0,85	0,88	0,89	0,91
13						0,74					0,79	0,83	0,86	0,88	13						0,82					0,84	0,87	0,88	0,90
14						0,72					0,78	0,82	0,85	0,87	14						0,81					0,83	0,86	0,87	0,89
15						0,70					0,76	0,80	0,83	0,86	15						0,80					0,82	0,85	0,86	0,88
16						0,68					0,75	0,79	0,82	0,85	16						0,79					0,81	0,84	0,85	0,87
17						0,66					0,74	0,78	0,81	0,84	17						0,78					0,80	0,83	0,84	0,86
18						0,64					0,72	0,76	0,80	0,83	18						0,77					0,79	0,82	0,83	0,85
19						0,62					0,71	0,75	0,79	0,82	19						0,76					0,78	0,81	0,82	0,84
20						0,61					0,70	0,74	0,77	0,81	20						0,75					0,77	0,80	0,81	0,83
21						0,60					0,68	0,72	0,76	0,79	21						0,74					0,76	0,79	0,80	0,82
22						0,59					0,67	0,71	0,75	0,78	22						0,73					0,75	0,78	0,79	0,81
23						0,58					0,66	0,70	0,74	0,77	23						0,72					0,74	0,77	0,78	0,80
24						0,57					0,64	0,68	0,73	0,76	24						0,71					0,73	0,76	0,77	0,79
25						0,55					0,63	0,67	0,71	0,75	25						0,70					0,72	0,75	0,76	0,78
26						0,54					0,62	0,66	0,70	0,73	26						0,69					0,71	0,74	0,75	0,77
27						0,53					0,60	0,64	0,69	0,72	27						0,68					0,70	0,73	0,74	0,76
28						0,52					0,59	0,63	0,68	0,71	28						0,67					0,69	0,72	0,73	0,75
29						0,51					0,58	0,62	0,67	0,70	29						0,66					0,68	0,71	0,72	0,74
30						0,50					0,56	0,60	0,65	0,69	30						0,65					0,67	0,70	0,71	0,73
31						0,48					0,55	0,59	0,64	0,67	31						0,64					0,66	0,69	0,70	0,72
32						0,47					0,53	0,58	0,63	0,66	32						0,63					0,65	0,68	0,69	0,71
33						0,46					0,52	0,56	0,62	0,65	33						0,62					0,64	0,67	0,68	0,70
34						0,45					0,50	0,55	0,61	0,64	34						0,61					0,63	0,66	0,67	0,69
35						0,44					0,49	0,54	0,59	0,63	35						0,60					0,62	0,65	0,66	0,68
36						0,43					0,47	0,52	0,58	0,61	36						0,59					0,61	0,64	0,65	0,67
37						0,41					0,46	0,51	0,57	0,60	37						0,58					0,60	0,63	0,64	0,66
38						0,40					0,44	0,50	0,56	0,59	38						0,57					0,59	0,62	0,63	0,65
39						0,39					0,43	0,48	0,55	0,58	39						0,56					0,58	0,61	0,62	0,64
40 ou mais						0,38					0,42	0,47	0,53	0,57	40 ou mais						0,55					0,57	0,60	0,61	0,63

TABELA IV-C BARRACÃO			TABELA IV-D GALPÃO			TABELA IV-E VAGA DE GARAGEM COMERCIAL			TABELA IV-F VAGA DE GARAGEM RESIDENCIAL
IDADE (ANOS)		FATOR	IDADE (ANOS)		FATOR	IDADE (ANOS)		FATOR	IDADE (ANOS)		FATOR
1		0,95	1		1,00	1		1,00	1		1,00
2		0,92	2		0,99	2		1,00	2		1,00
3		0,89	3		0,98	3		0,99	3		0,99
4		0,86	4		0,97	4		0,99	4		0,99
5		0,83	5		0,95	5		0,98	5		0,98
6		0,80	6		0,94	6		0,98	6		0,98
7		0,77	7		0,93	7		0,97	7		0,97
8		0,74	8		0,92	8		0,97	8		0,97
9		0,71	9		0,91	9		0,96	9		0,96
10		0,68	10		0,89	10		0,96	10		0,96
11		0,66	11		0,88	11		0,95	11		0,95
12		0,63	12		0,87	12		0,95	12		0,95
13		0,61	13		0,86	13		0,94	13		0,94
14		0,58	14		0,85	14		0,94	14		0,94
15		0,56	15		0,83	15		0,93	15		0,93
16		0,54	16		0,82	16		0,93	16		0,93
17		0,52	17		0,81	17		0,92	17		0,92
18		0,50	18		0,80	18		0,92	18		0,92
19		0,48	19		0,79	19		0,91	19		0,91
20		0,46	20		0,77	20		0,91	20		0,91
21		0,45	21		0,76	21		0,90	21		0,90
22		0,43	22		0,75	22		0,90	22		0,90
23		0,42	23		0,74	23		0,89	23		0,89
24		0,40	24		0,73	24		0,89	24		0,89
25		0,39	25		0,71	25		0,88	25		0,88
26		0,37	26		0,70	26		0,88	26		0,88
27		0,36	27		0,69	27		0,87	27		0,87
28		0,34	28		0,68	28		0,87	28		0,87
29		0,33	29		0,67	29		0,86	29		0,86
30		0,31	30		0,65	30		0,86	30		0,86
31		0,30	31		0,64	31		0,85	31		0,85
32		0,28	32		0,63	32		0,85	32		0,85
33		0,27	33		0,62	33		0,84	33		0,84
34		0,25	34		0,61	34		0,84	34		0,84
35		0,24	35		0,59	35		0,83	35		0,83
36		0,23	36		0,58	36		0,83	36		0,83
37		0,21	37		0,57	37		0,82	37		0,82
38		0,20	38		0,56	38		0,82	38		0,82
39		0,18	39		0,55	39		0,81	39		0,81
40 ou mais		0,17	40		0,53	40 ou mais		0,81	40		0,81

TABELA IV-G CASA															TABELA IV-H CASA
APLICÁVEL ÀS CLASSIFICAÇÕES CA1 E CA2															APLICÁVEL À CLASSIFICAÇÃO CA3
IDADE (ANOS)						PADRÃO									IDADE (ANOS)						PADRÃO
						P1					P2	P3	P4	P5							P1					P2	P3	P4	P5
1						0,96					0,97	0,97	0,99	0,99	1						0,97					0,98	0,98	0,99	0,99
2						0,93					0,94	0,95	0,97	0,98	2						0,94					0,95	0,96	0,98	0,98
3						0,90					0,91	0,93	0,95	0,97	3						0,91					0,92	0,94	0,96	0,97
4						0,87					0,88	0,91	0,94	0,96	4						0,88					0,89	0,92	0,95	0,96
5						0,84					0,85	0,89	0,92	0,95	5						0,85					0,86	0,91	0,93	0,95
6						0,81					0,82	0,87	0,91	0,93	6						0,82					0,84	0,89	0,92	0,94
7						0,78					0,79	0,85	0,89	0,92	7						0,79					0,82	0,87	0,90	0,93
8						0,75					0,76	0,83	0,88	0,91	8						0,76					0,80	0,85	0,89	0,92
9						0,72					0,74	0,81	0,86	0,90	9						0,73					0,78	0,83	0,87	0,91
10						0,69					0,72	0,79	0,85	0,89	10						0,70					0,76	0,82	0,86	0,90
11						0,66					0,70	0,77	0,83	0,87	11						0,68					0,74	0,80	0,84	0,89
12						0,63					0,68	0,75	0,82	0,86	12						0,65					0,72	0,78	0,83	0,88
13						0,60					0,66	0,73	0,80	0,85	13						0,63					0,70	0,76	0,82	0,87
14						0,57					0,64	0,71	0,78	0,84	14						0,60					0,68	0,74	0,80	0,86
15						0,55					0,63	0,69	0,77	0,82	15						0,58					0,66	0,72	0,79	0,85
16						0,53					0,61	0,67	0,76	0,81	16						0,56					0,65	0,70	0,78	0,84
17						0,51					0,59	0,65	0,74	0,80	17						0,54					0,63	0,68	0,76	0,83
18						0,49					0,57	0,63	0,73	0,78	18						0,52					0,61	0,66	0,75	0,82
19						0,47					0,56	0,61	0,71	0,77	19						0,50					0,59	0,64	0,74	0,81
20						0,45					0,54	0,59	0,70	0,76	20						0,48					0,57	0,63	0,73	0,80
21						0,44					0,52	0,58	0,68	0,74	21						0,47					0,56	0,61	0,71	0,79
22						0,42					0,50	0,56	0,67	0,73	22						0,45					0,54	0,60	0,70	0,78
23						0,40					0,49	0,55	0,66	0,72	23						0,44					0,52	0,59	0,69	0,77
24						0,39					0,47	0,53	0,64	0,70	24						0,42					0,50	0,57	0,68	0,76
25						0,37					0,45	0,52	0,62	0,69	25						0,41					0,48	0,56	0,66	0,75
26						0,35					0,43	0,50	0,61	0,68	26						0,39					0,47	0,55	0,65	0,74
27						0,34					0,42	0,49	0,59	0,66	27						0,38					0,45	0,53	0,64	0,73
28						0,32					0,40	0,47	0,58	0,65	28						0,36					0,43	0,52	0,63	0,72
29						0,31					0,38	0,46	0,56	0,64	29						0,35					0,42	0,51	0,61	0,71
30						0,29					0,37	0,44	0,55	0,62	30						0,33					0,40	0,49	0,60	0,70
31						0,28					0,35	0,43	0,53	0,61	31						0,32					0,39	0,48	0,59	0,69
32						0,26					0,33	0,41	0,52	0,60	32						0,30					0,37	0,47	0,58	0,68
33						0,25					0,32	0,40	0,50	0,58	33						0,29					0,36	0,45	0,56	0,67
34						0,23					0,30	0,38	0,49	0,57	34						0,27					0,34	0,44	0,55	0,66
35						0,22					0,28	0,37	0,47	0,56	35						0,26					0,33	0,43	0,54	0,65
36						0,21					0,27	0,35	0,46	0,54	36						0,25					0,31	0,41	0,53	0,64
37						0,19					0,25	0,34	0,44	0,53	37						0,23					0,30	0,40	0,51	0,63
38						0,18					0,23	0,32	0,43	0,52	38						0,22					0,28	0,39	0,50	0,62
39						0,17					0,22	0,31	0,41	0,50	39						0,20					0,27	0,38	0,49	0,61
40 ou mais						0,16					0,20	0,29	0,40	0,49	40 ou mais						0,19					0,25	0,37	0,48	0,60

TABELA IV-I LOJA CONDOMINIAL			TABELA IV-K LOJA CONDOMINIAL
APLICÁVEL ÀS CLASSIFICAÇÕES LJ1, LJ2 E LJ3			APLICÁVEL ÀS CLASSIFICAÇÕES LJ4 E LJ5
IDADE (ANOS)		FATOR	IDADE (ANOS)		FATOR
1		0,99	1		1,00
2		0,98	2		0,99
3		0,98	3		0,99
4		0,97	4		0,98
5		0,96	5		0,98
6		0,95	6		0,97
7		0,94	7		0,96
8		0,94	8		0,96
9		0,93	9		0,95
10		0,92	10		0,95
11		0,91	11		0,94
12		0,90	12		0,93
13		0,89	13		0,93
14		0,88	14		0,92
15		0,87	15		0,91
16		0,86	16		0,91
17		0,85	17		0,90
18		0,84	18		0,89
19		0,83	19		0,89
20		0,82	20		0,88
21		0,81	21		0,87
22		0,80	22		0,87
23		0,79	23		0,86
24		0,78	24		0,85
25		0,77	25		0,85
26		0,76	26		0,84
27		0,75	27		0,83
28		0,74	28		0,83
29		0,73	29		0,82
30		0,72	30		0,81
31		0,71	31		0,81
32		0,70	32		0,80
33		0,69	33		0,79
34		0,68	34		0,79
35		0,67	35		0,78
36		0,66	36		0,77
37		0,65	37		0,77
38		0,64	38		0,76
39		0,63	39		0,75
40 ou mais		0,62	40 ou mais		0,75

TABELA IV-K LOJA NÃO CONDOMINIAL			TABELA IV-L LOJA NÃO CONDOMINIAL
APLICÁVEL ÀS CLASSIFICAÇÕES LJ1, LJ2 E LJ3			APLICÁVEL ÀS CLASSIFICAÇÕES LJ4 E LJ5
IDADE (ANOS)		FATOR	IDADE (ANOS)		FATOR
1		0,99	1		1,00
2		0,98	2		0,99
3		0,96	3		0,97
4		0,95	4		0,96
5		0,93	5		0,95
6		0,92	6		0,94
7		0,90	7		0,92
8		0,89	8		0,91
9		0,87	9		0,89
10		0,86	10		0,89
11		0,84	11		0,87
12		0,83	12		0,86
13		0,81	13		0,85
14		0,80	14		0,84
15		0,78	15		0,82
16		0,77	16		0,82
17		0,75	17		0,80
18		0,74	18		0,79
19		0,72	19		0,78
20		0,71	20		0,77
21		0,70	21		0,76
22		0,68	22		0,75
23		0,67	23		0,74
24		0,66	24		0,73
25		0,65	25		0,73
26		0,63	26		0,71
27		0,62	27		0,70
28		0,61	28		0,70
29		0,60	29		0,69
30		0,59	30		0,68
31		0,57	31		0,67
32		0,56	32		0,66
33		0,55	33		0,65
34		0,54	34		0,65
35		0,53	35		0,64
36		0,52	36		0,63
37		0,50	37		0,62
38		0,49	38		0,61
39		0,48	39		0,60
40 ou mais		0,47	40 ou mais		0,60

TABELA IV-M SALA			TABELA IV-N SALA
APLICÁVEL ÀS CLASSIFICAÇÕES SL1, SL2 E SL3			APLICÁVEL ÀS CLASSIFICAÇÕES SL4 E SL5
IDADE (ANOS)		FATOR	IDADE (ANOS)		FATOR
1		0,99	1		1,00
2		0,98	2		0,99
3		0,97	3		0,99
4		0,96	4		0,98
5		0,95	5		0,97
6		0,94	6		0,97
7		0,93	7		0,96
8		0,92	8		0,95
9		0,91	9		0,94
10		0,90	10		0,94
11		0,89	11		0,93
12		0,88	12		0,92
13		0,87	13		0,91
14		0,86	14		0,91
15		0,85	15		0,90
16		0,84	16		0,89
17		0,83	17		0,88
18		0,82	18		0,88
19		0,81	19		0,87
20		0,80	20		0,86
21		0,79	21		0,85
22		0,78	22		0,85
23		0,77	23		0,84
24		0,76	24		0,83
25		0,75	25		0,82
26		0,74	26		0,82
27		0,73	27		0,81
28		0,72	28		0,80
29		0,71	29		0,79
30		0,70	30		0,78
31		0,69	31		0,77
32		0,68	32		0,76
33		0,67	33		0,75
34		0,66	34		0,74
35		0,65	35		0,73
36		0,64	36		0,72
37		0,63	37		0,71
38		0,62	38		0,70
39		0,61	39		0,69
40 ou mais		0,60	40 ou mais		0,68

TABELA V

FATOR TIPOLOGIA

1- CASA ADAPTADA........................................................................ 1,00

2 - "SHOPPING CENTER".................................................................. 1,25

3 - LOJA COMUM............................................................................... 1,00

4 - APART-HOTEL.............................................................................. 1,00

5 - LOJA EM EDIFÍCIO/GALERIA:

5.1 - NÍVEL SUPERIOR.......................................... 0,50

5.2 - NÍVEL INFERIOR........................................... 0,50

5.3 - NÍVEL DE LOGRADOURO............................ 0,70

5.4 - NÍVEL DE SOBRELOJA................................. 0,55

5.5 - FRENTE PARA RUA...................................... 1,00

6 - CINEMAS E TEATROS................................................................. 0,80

7 - HOTÉIS, MOTÉIS E SIMILARES................................................. 0,80

8 - CLUBES ESPORTIVOS E SOCIAIS............................................. 0,80

9 - HOSPITAIS, CLÍNICAS E SIMILARES........................................ 0,80

10 - COLÉGIOS E CRECHES............................................................. 0,80

11 - POSTO DE GASOLINA............................................................... 1,20

12 - DEMAIS CASOS.......................................................................... 1,00

ANEXO II

TABELA I

PONTOS SEGUNDO AS CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO

Característica: Muro/Gradil
Tipo			Subtipo	Pontuação
Ausente				0
Alvenaria			SEM REVESTIMENTO	1
			REBOCO/MASSA			3
			LADRILHO/PLACA			6
			CERÂMICA ESMALTADA			4
			CERÂMICA SEM ESMALTE			3
			ARDÓSIA			3
			OUTRAS PEDRAS			6
			MÁRMORE/GRANITO			8
			PLACA METÁLICA			10
Gradil			FERRO SIMPLES	8
			FERRO ESPECIAL			9
			ALUMÍNIO			10
			MADEIRA SIMPLES			8
			MADEIRA ESPECIAL			10
Pré-Moldados			PERFIL PRÉ-MOLDADO	3
			PRÉ-MOLDADO DE CONCRETO			2

Característica: REVESTIMENTO DE PAREDES EXTERNAS E INTERNAS
Tipo			Subtipo	Pontuação
AUSENTE				0
CONCRETO			APARENTE/TRATADO	1
			PLACA PRÉ-MOLDADA			4
			LADRILHO HIDRÁULICO			5
ARGAMASSA			SEM PINTURA	1
			PINTURA CONVENCIONAL			2
			PINTURA ESPECIAL			2
CERÂMICA			ESMALTADA =900 cm2	5
			ESMALTADA>900 cm2			6
			SEM ESMALTE			3
PEDRA			ARDÓSIA	2
			MÁRMORE			7
			GRANITO			8
			OUTRAS PEDRAS			5
			PEDRA ESPECIAL			9
METÁLICO			CHAPA DE AÇO COMUM	9
			AÇO INOX			9
			ALUMÍNIO			10
VIDRO			PELE DE VIDRO	10
			EM ESQUADRIA APARENTE			9
			ASSENTADO EM PAREDE			3
			PASTILHA DE VIDRO			8
			TIJOLO DE VIDRO			10
DIVERSOS			FÓRMICA	5
			TÊXTIL/PAPEL			2
			MADEIRA			4
			CHAPA DE FIBROCIMENTO			1
REVESTIMENTOS ESPECIAIS				8

Característica: ESQUADRIA
Tipo			Subtipo	Pontuação
AUSENTE				0
METÁLICA			FERRO/METALON	2
			ALUMÍNIO SEM VENEZIANA			4
			ALUMÍNIO COM VENEZIANA			5
			AÇO INOX			4
MADEIRA			SIMPLES	2
			PADRÃO SEM VENEZIANA			7
			PADRÃO COM VENEZIANA			8
			TRABALHADA			10
DIVERSAS			P.V.C	6

Característica: TELHA
Tipo			Subtipo	Pontuação
AUSENTE				00/00
LAJE SEM TELHA				01/02
CERÂMICA			FRANCESA	04/05
			COLONIAL			04/05
			ESMALTADA			08/07
FIBROCIMENTO			ONDULADA	02/03
			TRAPEZOIDAL			03/04
METÁLICA			CHAPA GALVANIZADA	02/04
			ALUMÍNIO			05/05
DIVERSAS			ARDÓSIA	03/04
			CONCRETO PRÉ-MOLDADO			03/04
			FIBRA DE VIDRO			03/04
			PLÁSTICA			02/03
			POLICARBONATO			10/10
			VIDRO			10/10

Obs.: Pontos na forma X/Y, sendo X referente a galpão, e Y aos demais.

Característica: REVESTIMENTOS DE PISO
Tipo			Subtipo	Pontuação
AUSENTE				0
ARGAMASSA			CIMENTO	1
			LADRILHO HIDRÁULICO			2
			POLIDA			5
CERÂMICA			ESMALTADA=900 cm2	4
			ESMALTADA>900 cm2			6
			SEM ESMALTE			3
MADEIRA			TACO/PARQUETE	3
			TÁBUA CORRIDA			4
			LAMINADA			3
CONCRETO			SUPERFÍCIE COM ACABAMENTO	3
			PLACA ELEVADA			6
			INTERTRAVADO			3
			ESTAMPADO			4
PEDRA			ARDÓSIA	2
			MÁRMORE			5
			GRANITO			7
			OUTRAS PEDRAS			4
			PEDRAS ESPECIAIS			10
DIVERSOS			CARPETE	2
			FÓRMICA			5
			BORRACHA/VINÍLICO			2
			METÁLICO			10
			PISOS ESPECIAIS			8

Característica: REVESTIMENTOS DE TETO/FORRO
Tipo			Subtipo	Pontuação
AUSENTE				0
LAJE COM REVESTIMENTO			ARGAMASSA DE REBOCO	3
			CONCRETO APARENTE			1
METÁLICO			AÇO	9
			ALUMÍNIO			10
DIVERSOS			GESSO	2
			MADEIRA			5
			ACÚSTICO			5
			CORTIÇA			7
			FIBROCIMENTO			10
			FÓRMICA			5
			PLÁSTICO/PVC			6
			CERÂMICA			5

Característica: ESTRUTURA
Tipo			Subtipo	Pontuação
AUSENTE				0
METÁLICA CONVENCIONAL			AÇO COM VÃO20m	4
			ALUMÍNIO			10
			METÁLICA ESPACIAL			AÇO	6
ALUMÍNIO						10
MADEIRA			VÃO =20m	2
			VÃO>20m			3
CONCRETO PRÉ-MOLDADO			VÃO =20m	8
			VÃO>20m			9

TABELA II

PONTOS SEGUNDO OS EQUIPAMENTOS DA EDIFICAÇÃO

1. RESIDENCIAIS:

AUSENTE...........................................................................0,0

ESTACIONAMENTO.................................................................0,6

GARAGEM 1 VAGA..................................................................1,4

GARAGEM 2 VAGAS.................................................................2,4

GARAGEM 3 VAGAS.................................................................3,2

GARAGEM MAIS DE 3 VAGAS.......................................................5,0

GUARITA...........................................................................0,6

HALL PRIVATIVO...................................................................1,2

INTERFONE.........................................................................0,6

"PLAY GROUND"...................................................................0,6

PORTÃO ELETRÔNICO...............................................................0,6

GÁS CANALIZADO..................................................................0,6

2. NÃO-RESIDENCIAIS:

AUSENTE...........................................................................0,0

AR CONDICIONADO CENTRAL......................................................2,0

AUDITÓRIO.........................................................................1,2

DIVISÃO (SOMENTE PARA GALPÃO)...............................................1,2

ESCADA ROLANTE COLETIVA......................................................1,0

ESCADA ROLANTE PRÓPRIA.......................................................2,0

ESTACIONAMENTO ROTATIVO PARA CLIENTES...................................2,6

GARAGEM 1 VAGA..................................................................1,4

GARAGEM 2 VAGAS.................................................................2,4

GARAGEM MAIS DE 2 VAGAS.......................................................4,0

ILUMINAÇÃO ESPECIAL............................................................1,0

ESTACIONAMENTO.................................................................0,6

3. RESIDENCIAIS/NÃO-RESIDENCIAIS:

AUSENTE...........................................................................0,0

AQUECIMENTO CENTRAL/SOLAR..................................................1,2

CIRCUITO INTERNO DE TV..........................................................0,6

HALL ESPECIAL.....................................................................0,6

ELEVADOR COMUM.................................................................0,6

ELEVADOR ESPECIAL...............................................................1,2

PISCINA SIMPLES...................................................................0,6

PISCINA ESPECIAL..................................................................1,2

PAISAGISMO.......................................................................1,0

QUADRA SIMPLES...................................................................0,6

QUADRA ESPECIAL.................................................................1,2

SALÃO DE FESTAS..................................................................0,6

SAUNA.............................................................................0,6

COBERTURA ESPECIAL (EXCETO PARA AP E SL)...................................1,2

SISTEMA AUTOMÁTICO DE INCÊNDIO..............................................0,6

FACHADA ELABORADA (EXCETO PARA AP E SL)..................................2,0

CHURRASQUEIRA...................................................................0,6

TABELA III

FATORES APLICÁVEIS AOS PONTOS DAS CARACTERÍSTICAS CONSTRUTIVAS E DOS EQUIPAMENTOS POR TIPO DE EDIFICAÇÃO

BARRACÃO:

1 - MURO/GRADIL...........................................................................0,11

2 - REVESTIMENTO:

FACHADA.............................................................................0,22

LATERAL.............................................................................0,25

3 - TELHA.............................................................................0,09

4 - EQUIPAMENTOS..........................................................................0,32

CASA:

1 - MURO/GRADIL...........................................................................0,06

2 - REVESTIMENTO:

FACHADA.............................................................................0,10

LATERAL.............................................................................0,26

3 - ESQUADRIA:

FACHADA.............................................................................0,05

LATERAL.............................................................................0,05

4 - TELHA.............................................................................0,19

5 - EQUIPAMENTOS..........................................................................0,30

APARTAMENTO E VAGA RESIDENCIAL:

1 - REVESTIMENTO:

FACHADA.............................................................................0,11

LATERAL.............................................................................0,05

2 - ESQUADRIA: LATERAL...................................................................0,19

3 - PISO (HALL DE ENTRADA DOS EDIFÍCIOS)..............................................0,14

4 - FORRO (HALL DE ENTRADA DOS EDIFÍCIOS)............................................0,09

5 - EQUIPAMENTOS..........................................................................0,42

SALA E VAGA COMERCIAL:

1 - REVESTIMENTO:

FACHADA.............................................................................0,33

LATERAL.............................................................................0,07

INTERIOR (HALL DE ENTRADA DOS EDIFÍCIOS)............................................0,03

2 - ESQUADRIA: LATERAL...................................................................0,04

3 - PISO (HALL DE ENTRADA DOS EDIFÍCIOS)..............................................0,21

4 - FORRO (HALL DE ENTRADA DOS EDIFÍCIOS)............................................0,05

5 - EQUIPAMENTOS..........................................................................0,27

LOJA (TIPOLOGIA 2 OU 5.1 A 5.4):

1 - REVESTIMENTO: FACHADA.............................................................0,23

2 - PISO (HALL DE ENTRADA DOS EDIFÍCIOS)..............................................0,17

3 - FORRO (HALL DE ENTRADA DOS EDIFÍCIOS)............................................0,22

4 - EQUIPAMENTOS..........................................................................0,38

LOJA (TIPOLOGIA 5.5):

1 - REVESTIMENTO (FACHADA)............................................................0,23

2 - PISO (INTERIOR)..........................................................................0,17

3 - FORRO (INTERIOR)......................................................................0,22

4 - EQUIPAMENTOS..........................................................................0,38

LOJA (TIPOLOGIA 1, 3, 6 A 10 OU 12):

1 - REVESTIMENTO (FACHADA)............................................................0,17

2 - ESQUADRIA: FACHADA..................................................................0,20

3 - TELHA....................................................................................0,20

4 - PISO (INTERIOR)..........................................................................0,14

5 - FORRO (INTERIOR)......................................................................0,04

6 - EQUIPAMENTOS..........................................................................0,26

GALPÃO:

1 - REVESTIMENTO:

FECHADO:

FACHADA.............................................................................0,09

LATERAL.............................................................................0,25

MEIA PAREDE:

FACHADA.............................................................................0,045

LATERAL.............................................................................0,125

2 - TELHA....................................................................................0,22

3 - PISO.....................................................................................0,17

4 - ESTRUTURA.............................................................................0,13

5 - EQUIPAMENTOS..........................................................................0,15

TABELA IV

ESCALA DE PONTOS PARA COMPOSIÇÃO DO PADRÃO DE ACABAMENTO POR TIPO

1 - BARRACÃO:

PONTUAÇÃO....................................................................... PADRÃO

ATÉ 1,08................................................................................... P1

ACIMA DE 1,08 A 1,63...................................................................... P2

ACIMA DE 1,63............................................................................ P3

2 - CASA:

PONTUAÇÃO....................................................................... PADRÃO

ATÉ 1,45................................................................................... P1

ACIMA DE 1,45 A 2,38...................................................................... P2

ACIMA DE 2,38 A 3,78...................................................................... P3

ACIMA DE 3,78 A 4,84...................................................................... P4

ACIMA DE 4,84............................................................................ P5

3 - APARTAMENTO:

PONTUAÇÃO....................................................................... PADRÃO

ATÉ 1,52................................................................................... P1

ACIMA DE 1,52 A 2,52...................................................................... P2

ACIMA DE 2,52 A 5,12...................................................................... P3

ACIMA DE 5,12 A 7,48...................................................................... P4

ACIMA DE 7,48............................................................................ P5

4- GARAGEM RESIDENCIAL:

Acompanha o padrão do Imóvel (prédio) ao qual se vincula.

5 - SALA:

PONTUAÇÃO....................................................................... PADRÃO

ATÉ 1,00................................................................................... P1

ACIMA DE 1,00 A 2,59...................................................................... P2

ACIMA DE 2,59 A 4,32...................................................................... P3

ACIMA DE 4,32 A 6,48...................................................................... P4

ACIMA DE 6,48............................................................................ P5

6 - LOJA (Tipologia 2 ou 5):

PONTUAÇÃO....................................................................... PADRÃO

ATÉ 1,38................................................................................... P1

ACIMA DE 1,38 A 1,78...................................................................... P2

ACIMA DE 1,78 A 3,31...................................................................... P3

ACIMA DE 3,31 A 5,16...................................................................... P4

ACIMA DE 5,16............................................................................ P5

7 - LOJA (Tipologia 1, 3, 6 a 10 ou 12):

PONTUAÇÃO....................................................................... PADRÃO

ATÉ 1,73................................................................................... P1

ACIMA DE 1,73 A 2,23...................................................................... P2

ACIMA DE 2,23 A 3,62...................................................................... P3

ACIMA DE 3,62 A 6,21...................................................................... P4

ACIMA DE 6,21............................................................................ P5

8 - GALPÃO:

PONTUAÇÃO....................................................................... PADRÃO

ATÉ 1,30................................................................................... P1

ACIMA DE 1,30 A 2,01...................................................................... P2

ACIMA DE 2,01 A 2,69...................................................................... P3

ACIMA DE 2,69............................................................................ P4

9 - GARAGEM NÃO-RESIDENCIAL:

Acompanha o padrão do Imóvel (prédio) ao qual se vincula.