Portaria SF nº 233 DE 29/09/2023
Norma Municipal - São Paulo - SP - Publicado no DOM em 02 out 2023
Fixa os preços por metro quadrado a serem utilizados na apuração do valor mínimo de mão-de-obra aplicada na construção civil e os coeficientes de atualização dos valores dos documentos fiscais, para fins de cálculo do Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza - ISS.
O Secretário Municipal da Fazenda, no uso das suas atribuições que lhe são conferidas por lei,
Considerando o disposto no § 3º do artigo 14 da Lei nº 13.701 , de 24 de dezembro de 2003, bem como o Decreto nº 53.151 , de 17 de maio de 2012 e alterações, e a Instrução Normativa SF/SUREM nº 09 , de 11 de maio de 2016;
Resolve:
1. Ficam aprovados, para vigorar a partir de 1º de outubro de 2023 até ulterior deliberação, os valores constantes das tabelas I e II, anexas, correspondentes aos preços, por metro quadrado, a serem utilizados na apuração do valor mínimo de mão-de-obra aplicada na construção civil, para efeito de cálculo do Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza - ISS, atualizados nos termos do item 2 da Portaria SF nº 257/1983, observando-se, ainda, o disposto nos subitens abaixo:
1.1. Construções de uso misto: será utilizado o valor correspondente à área predominante. Não sendo possível a distinção, aplicar-se-á o valor médio dos vários tipos de construção;
1.2. Reforma sem aumento de área: 25% do valor correspondente ao tipo de construção do imóvel reformado, considerando-se a área reformada indicada no Alvará, ou a área total construída se a área reformada não constar do referido Alvará;
1.3. Demolição: 25% do valor correspondente ao tipo de construção do imóvel demolido.
2. No caso em que o contribuinte apresente documentação fiscal cujas importâncias possam ser abatidas do valor total da mão-deobra apurada, nos termos do item 1, tais valores serão atualizados mediante a aplicação dos coeficientes constantes da tabela III, anexa.
3. Esta Portaria entrará em vigor na data de sua publicação.
TABELA I - VALOR POR METRO QUADRADO PARA IMÓVEIS DE USO RESIDENCIAL | |||
Valores em Reais | |||
TIPO DE CONSTRUÇÃO | GRAU DE ABSORÇÃO DE MÃO-DE-OBRA | ||
INTENSIVO | MÉDIO | PEQUENO | |
Apartamentos | 1.427,53 | 1.189,61 | 832,73 |
Casa (Térrea ou Sobrado) | 1.784,42 | 1.427,53 | 1.070,65 |
Conjuntos Horizontais 02 a 12 Unidades | 1.665,45 | 1.308,57 | 951,69 |
Conjuntos Horizontais 13 a 300 Unidade | 1.546,49 | 1.189,61 | 832,73 |
Conjuntos Horizontais + de 300 Unidad | 1.308,57 | 1.070,65 | 713,77 |
Casas Pré-Fabricadas | 1.308,57 | 1.070,65 | 713,77 |
Abrigo para Veiculos | 713,77 |
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Valores em Reais | |
TABELA II - VALOR POR METRO QUADRADO PARA IMÓVEIS DE OUTROS USOS | |
1. USO COMERCIAL (C) | |
C 1 - Comércio Varejista de Âmbito Local..... | 1.189,61 |
C 2 - Comércio Varejista Diversificado..... | 1.189,61 |
C 3 - Comércio Atacadista..... | 951,69 |
2. USO SERVIÇOS (S) | |
S 1 - Serviço de Âmbito Local..... | 1.189,61 |
S 2 - Serviço Diversificado..... | 1.427,53 |
S 2.2 - Pessoais e de Saude..... | 1.665,45 |
S 2.5 - Hospedagem..... | 1.427,53 |
S 2.5 - Hospedagem (área superior a 2.500 m2 com elevador).... | 1.784,42 |
S 2.8 - De Oficinas..... | 951,69 |
S 2.9 - De Arrendamento, Distribuição e Guarda de Bens Móveis. | 951,69 |
S 3 - Serviço Especiais..... | 951,69 |
3. USO INSTITUCIONAL (E) | |
E 1 - Instituições de Âmbito Local..... | 1.189,61 |
E 1.3 - Saude..... | 1.665,45 |
E 2 - Instituições Diversificadas..... | 1.189,61 |
E 2.3 - Saude..... | 2.022,34 |
E 3 - Instituições Especiais..... | 1.189,61 |
E 3.3 - Saude..... | 2.022,34 |
4. USO INDUSTRIAL (I) | |
I 1 - Indústrias não Incômodas..... | 1.189,61 |
I 2 - Indústrias Diversificadas..... | 1.189,61 |
I 3 - Indústrias Especiais..... | 1.189,61 |
I - Galpão (sem fim especificado)..... | 951,69 |
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TABELA III - COEFICIENTE DE ATUALIZAÇÃO DOS VALORES DOS DOCUMENTOS FISCAIS PARA FINS DE QUITAÇÃO DO I.S.S. NA EXPEDIÇÃO DE "HABITE-SE" OUTUBRO 2023 |
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ANO | JAN | FEV | MAR | ABR | MAI | JUN | JUL | AGO | SET | OUT | NOV | DEZ |
2004 | 4,0935 | 4,0935 | 4,0935 | 4,0935 | 4,0935 | 4,0935 | 3,8782 | 3,8782 | 3,8782 | 3,8782 | 3,8782 | 3,8782 |
2005 | 3,8782 | 3,8782 | 3,8782 | 3,8782 | 3,8782 | 3,8782 | 3,6478 | 3,5944 | 3,5873 | 3,5873 | 3,5873 | 3,5873 |
2006 | 3,5818 | 3,5735 | 3,5735 | 3,5735 | 3,5735 | 3,5735 | 3,4687 | 3,4599 | 3,4523 | 3,4523 | 3,4515 | 3,4491 |
2007 | 3,4335 | 3,4100 | 3,3994 | 3,3872 | 3,3813 | 3,3700 | 3,1756 | 3,1575 | 3,1575 | 3,1575 | 3,1559 | 3,1559 |
2008 | 3,1559 | 3,1559 | 3,1490 | 3,1229 | 3,1229 | 3,1229 | 2,9290 | 2,9158 | 2,8979 | 2,8917 | 2,8917 | 2,8917 |
2009 | 2,8917 | 2,8917 | 2,8917 | 2,8917 | 2,8917 | 2,8917 | 2,6975 | 2,6785 | 2,6785 | 2,6785 | 2,6673 | 2,6659 |
2010 | 2,6659 | 2,6659 | 2,6429 | 2,6429 | 2,6429 | 2,6429 | 2,4635 | 2,4590 | 2,4469 | 2,4469 | 2,4436 | 2,4346 |
2011 | 2,4346 | 2,4250 | 2,4157 | 2,4157 | 2,4022 | 2,4022 | 2,2485 | 2,2125 | 2,2072 | 2,2014 | 2,2014 | 2,1894 |
2012 | 2,1894 | 2,1894 | 2,1810 | 2,1801 | 2,1717 | 2,1664 | 2,0003 | 1,9901 | 1,9901 | 1,9879 | 1,9834 | 1,9796 |
2013 | 1,9796 | 1,9764 | 1,9703 | 1,9703 | 1,9703 | 1,9703 | 1,8118 | 1,7911 | 1,7911 | 1,7911 | 1,7911 | 1,7911 |
2014 | 1,7911 | 1,7911 | 1,7911 | 1,7859 | 1,7819 | 1,7813 | 1,7147 | 1,7147 | 1,7122 | 1,7070 | 1,7053 | 1,7014 |
2015 | 1,7014 | 1,6969 | 1,6771 | 1,6749 | 1,6722 | 1,6702 | 1,5972 | 1,5727 | 1,5555 | 1,5450 | 1,5354 | 1,5302 |
2016 | 1,5302 | 1,5302 | 1,5302 | 1,5302 | 1,5302 | 1,5302 | 1,4411 | 1,4231 | 1,4213 | 1,4213 | 1,4142 | 1,4121 |
2017 | 1,4114 | 1,4100 | 1,4027 | 1,4015 | 1,4015 | 1,4015 | 1,3551 | 1,3522 | 1,3490 | 1,3490 | 1,3468 | 1,3468 |
2018 | 1,3468 | 1,3468 | 1,3468 | 1,3468 | 1,3468 | 1,3468 | 1,3468 | 1,3468 | 1,3468 | 1,3468 | 1,3468 | 1,3468 |
2019 | 1,3468 | 1,3468 | 1,3468 | 1,3468 | 1,3468 | 1,3468 | 1,3225 | 1,3137 | 1,3137 | 1,3137 | 1,3137 | 1,3137 |
2020 | 1,3137 | 1,3137 | 1,3137 | 1,3137 | 1,3137 | 1,3137 | 1,3137 | 1,2907 | 1,2821 | 1,2821 | 1,2821 | 1,2821 |
2021 | 1,2821 | 1,2821 | 1,2821 | 1,2821 | 1,2821 | 1,2821 | 1,2270 | 1,2074 | 1,1982 | 1,1982 | 1,1982 | 1,1978 |
2022 | 1,1978 | 1,1978 | 1,1916 | 1,1916 | 1,1900 | 1,1824 | 1,1046 | 1,0780 | 1,0645 | 1,0564 | 1,0564 | 1,0564 |
2023 | 1,0564 | 1,0564 | 1,0564 | 1,0552 | 1,0552 | 1,0552 | 1,0119 | 1,0119 | 1,0063 | 1,0000 |