Portaria SEFAZ nº 227 DE 29/08/2025
Norma Municipal - São Paulo - SP - Publicado no DOM em 01 set 2025
Fixa os preços por metro quadrado a serem utilizados na apuração do valor mínimo de mão-de-obra aplicada na construção civil e os coeficientes de atualização dos valores dos documentos fiscais, para fins de cálculo do Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISS).
O SECRETÁRIO MUNICIPAL DA FAZENDA, no uso das suas atribuições que lhe são conferidas por lei,
Considerando o disposto no § 3° do artigo 14 da Lei n.º 13.701, de 24 de dezembro de 2003, bem como o Decreto n.º 53.151, de 17 de maio de 2012 e alterações, e a Instrução Normativa SF/SUREM nº 09, de 11 de maio de 2016;
RESOLVE:
1. Ficam aprovados, para vigorar a partir de 1º de setembro de 2025 até ulterior deliberação, os valores constantes das tabelas I e II, anexas, correspondentes aos preços, por metro quadrado, a serem utilizados na apuração do valor mínimo de mão-de-obra aplicada na construção civil, para efeito de cálculo do Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza - ISS, atualizados nos termos do item 2 da Portaria SF n.º 257/83, observando-se, ainda, o disposto nos subitens abaixo:
1.1. Construções de uso misto: será utilizado o valor correspondente à área predominante. Não sendo possível a distinção, aplicar-se-á o valor médio dos vários tipos de construção;
1.2. Reforma sem aumento de área: 25% do valor correspondente ao tipo de construção do imóvel reformado, considerando-se a área reformada indicada no Alvará, ou a área total construída se a área reformada não constar do referido Alvará;
1.3. Demolição: 25% do valor correspondente ao tipo de construção do imóvel demolido.
2. No caso em que o contribuinte apresente documentação fiscal cujas importâncias possam ser abatidas do valor total da mão-de-obra apurada, nos termos do item 1, tais valores serão atualizados mediante a aplicação dos coeficientes constantes da tabela III, anexa.
3. Esta Portaria entrará em vigor na data de sua publicação.
| TABELA I - VALOR POR METRO QUADRADO PARA IMÓVEIS DE USO RESIDENCIAL | |||
| Valores em Reai | |||
| TIPO DE CONSTRUÇÃO | GRAU DE ABSORÇÃO DE MÃO-DE-OBRA | ||
| INTENSIVO | MÉDIO | PEQUENO | |
| Apartamentos | 1.580,32 | 1.316,93 | 921,85 |
| Casa ( Térrea ou Sobrado ) | 1.975,40 | 1.580,32 | 1.185,24 |
| Conjuntos Horizontais 02 a 12 Unidade | 1.843,70 | 1.448,62 | 1.053,54 |
| Conjuntos Horizontais 13 a 300 Unidad | 1.712,01 | 1.316,93 | 921,85 |
| Conjuntos Horizontais + de 300 Unidad | 1.448,62 | 1.185,24 | 790,16 |
| Casas Pré-Fabricadas | 1.448,62 | 1.185,24 | 790,16 |
| Abrigo para Veiculos | 790,16 | ||
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| TABELA II - VALOR POR METRO QUADRADO PARA IMÓVEIS DE OUTROS USOS | |
| 1. USO COMERCIAL ( C ) | |
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C 1 - Comércio Varejista de Âmbito Local ............................................... C 2 - Comércio Varejista Diversificado .................................................... C 3 - Comércio Atacadista ........................................................................ |
1.316,93 1.316,93 1.053,54 |
| 2. USO SERVIÇOS ( S ) | |
| S 1 - Serviço de Âmbito Local .................................................................. | 1.316,93 |
| S 2 - Serviço Diversificado ....................................................................... | 1.580,32 |
| S 2.2 - Pessoais e de Saude ............................................................. | 1.843,70 |
| S 2.5 - Hospedagem ......................................................................... | 1.580,32 |
| S 2.5 - Hospedagem ( área superior a 2.500 m2 com elevador) ... | 1.975,40 |
| S 2.8 - De Oficinas ........................................................................... | 1.053,54 |
| S 2.9 - De Arrendamento Distribuição e Guarda de Bens Móveis . | 1.053,54 |
| S 3 - Serviço Especiais ............................................................................. | 1.053,54 |
| 3. USO INSTITUCIONAL ( E ) | |
| E 1 - Instituições de Âmbito Local ........................................................... | 1.316,93 |
| E 1.3 - Saude .................................................................................... | 1.843,70 |
| E 2 - Instituições Diversificadas .............................................................. | 1.316,93 |
| E 2.3 - Saude .................................................................................... | 2.238,78 |
| E 3 - Instituições Especiais ...................................................................... | 1.316,93 |
| E 3.3 - Saude .................................................................................... | 2.238,78 |
| 4. USO INDUSTRIAL ( I ) | |
| I 1 - Indústrias não Incômodas ............................................................... | 1.316,93 |
| I 2 - Indústrias Diversificadas ................................................................. | 1.316,93 |
| I 3 - Indústrias Especiais ......................................................................... | 1.316,93 |
| I - Galpão ( sem fim especificado ) ...................................................... | 1.053,54 |
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TABELA III - COEFICIENTE DE ATUALIZAÇÃO DOS VALORES DOS DOCUMENTOS FISCAIS PARA FINS DE QUITAÇÃO DO I.S.S. NA EXPEDIÇÃO DE "HABITE-SE" SETEMBRO 202 |
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| ANO | JAN | FEV | MAR | ABR | MAI | JUN | JUL | AGO | SET | OUT | NOV | DEZ |
| 2004 | 4,5316 | 4,5316 | 4,5316 | 4,5316 | 4,5316 | 4,5316 | 4,2933 | 4,2933 | 4,2933 | 4,2933 | 4,2933 | 4,2933 |
| 2005 | 4,2933 | 4,2933 | 4,2933 | 4,2933 | 4,2933 | 4,2933 | 4,0382 | 3,9791 | 3,9712 | 3,9712 | 3,9712 | 3,9712 |
| 2006 | 3,9651 | 3,9559 | 3,9559 | 3,9559 | 3,9559 | 3,9559 | 3,8399 | 3,8302 | 3,8218 | 3,8218 | 3,8210 | 3,8183 |
| 2007 | 3,8010 | 3,7750 | 3,7632 | 3,7497 | 3,7432 | 3,7307 | 3,5155 | 3,4954 | 3,4954 | 3,4954 | 3,4936 | 3,4936 |
| 2008 | 3,4936 | 3,4936 | 3,4861 | 3,4571 | 3,4571 | 3,4571 | 3,2425 | 3,2278 | 3,2080 | 3,2012 | 3,2012 | 3,2012 |
| 2009 | 3,2012 | 3,2012 | 3,2012 | 3,2012 | 3,2012 | 3,2012 | 2,9862 | 2,9651 | 2,9651 | 2,9651 | 2,9528 | 2,9512 |
| 2010 | 2,9512 | 2,9512 | 2,9258 | 2,9258 | 2,9258 | 2,9258 | 2,7272 | 2,7222 | 2,7088 | 2,7088 | 2,7052 | 2,6952 |
| 2011 | 2,6952 | 2,6845 | 2,6743 | 2,6743 | 2,6593 | 2,6593 | 2,4891 | 2,4493 | 2,4434 | 2,4370 | 2,4370 | 2,4237 |
| 2012 | 2,4237 | 2,4237 | 2,4145 | 2,4134 | 2,4042 | 2,3983 | 2,2144 | 2,2031 | 2,2031 | 2,2007 | 2,1957 | 2,1915 |
| 2013 | 2,1915 | 2,1880 | 2,1811 | 2,1811 | 2,1811 | 2,1811 | 2,0057 | 1,9828 | 1,9828 | 1,9828 | 1,9828 | 1,9828 |
| 2014 | 1,9828 | 1,9828 | 1,9828 | 1,9770 | 1,9726 | 1,9720 | 1,8982 | 1,8982 | 1,8955 | 1,8897 | 1,8878 | 1,8835 |
| 2015 | 1,8835 | 1,8786 | 1,8566 | 1,8542 | 1,8512 | 1,8490 | 1,7682 | 1,7410 | 1,7219 | 1,7103 | 1,6997 | 1,6940 |
| 2016 | 1,6940 | 1,6940 | 1,6940 | 1,6940 | 1,6940 | 1,6940 | 1,5954 | 1,5754 | 1,5734 | 1,5734 | 1,5656 | 1,5632 |
| 2017 | 1,5624 | 1,5610 | 1,5528 | 1,5514 | 1,5514 | 1,5514 | 1,5001 | 1,4969 | 1,4934 | 1,4934 | 1,4909 | 1,4909 |
| 2018 | 1,4909 | 1,4909 | 1,4909 | 1,4909 | 1,4909 | 1,4909 | 1,4909 | 1,4909 | 1,4909 | 1,4909 | 1,4909 | 1,4909 |
| 2019 | 1,4909 | 1,4909 | 1,4909 | 1,4909 | 1,4909 | 1,4909 | 1,4641 | 1,4543 | 1,4543 | 1,4543 | 1,4543 | 1,4543 |
| 2020 | 1,4543 | 1,4543 | 1,4543 | 1,4543 | 1,4543 | 1,4543 | 1,4543 | 1,4288 | 1,4193 | 1,4193 | 1,4193 | 1,4193 |
| 2021 | 1,4193 | 1,4193 | 1,4193 | 1,4193 | 1,4193 | 1,4193 | 1,3583 | 1,3366 | 1,3265 | 1,3265 | 1,3265 | 1,3260 |
| 2022 | 1,3260 | 1,3260 | 1,3191 | 1,3191 | 1,3174 | 1,3089 | 1,2228 | 1,1934 | 1,1785 | 1,1695 | 1,1695 | 1,1695 |
| 2023 | 1,1695 | 1,1695 | 1,1695 | 1,1682 | 1,1682 | 1,1682 | 1,1202 | 1,1202 | 1,1140 | 1,1070 | 1,1070 | 1,1070 |
| 2024 | 1,1070 | 1,1070 | 1,1070 | 1,1070 | 1,1057 | 1,0643 | 1,0629 | 1,0629 | 1,0615 | 1,0582 | 1,0482 | 1,0482 |
| 2025 | 1,0482 | 1,0476 | 1,0476 | 1,0476 | 1,0476 | 1,0090 | 1,0063 | 1,0000 | ||||